Калькулятор считает: доходность на собственные деньги (Equity), + рост цены (HPI) по желанию, и реальную доходность с учётом инфляции (CPI).
Анализ рынка, поиск недооценённых объектов, подбор стратегии (аренда/капитализация/портфель).
Проверка документов, рисков, договоры, контроль чистоты сделки и логики платежей.
смета, сроки, контроль подрядчиков, качество работ, комплектация “под аренду”.
Недооценённые объекты вне Праги: выгоднее вход и ремонт “под аренду”.
поиск арендаторов, договоры, передача, контроль оплат, решения по текущим вопросам, отчётность.
расчёты доходности по собственным средствам (Equity), сценарии, сравнение “номинал vs real”.
Точки пересечения убраны — график проще и читаемее.
Введите имя, email и телефон — калькулятор откроется.
Примеры. В реальности цифры зависят от района, состояния, ремонта и ставки.
Покупка: 2 500 000 Kč • Ремонт + комплектация: 200 000 Kč • Срок ремонта: 5 недель • Аренда после ремонта: 14 000 Kč/мес • Результат: объект быстро сдан, управление на нашей стороне, стабильный арендатор
Покупка: 1 850 000 Kč • Ремонт: 240 000 Kč • Срок ремонта: 6 недель • Аренда: 13 500 Kč/мес • Результат: сильная доходность относительно цены входа, хороший вариант для портфеля из нескольких объектов
Покупка: 1 390 000 Kč • Ремонт: 180 000 Kč • Срок ремонта: 4-5 недель • Аренда: 10 900 Kč/мес • Результат: низкий порог входа, важный акцент на проверке дома/района и подборе арендатора.
Покупка: 2 950 000 Kč • Ремонт: 320 000 Kč • Срок ремонта: 7 недель • Аренда: 16 000 Kč/мес • объект “приведён в стандарт”, выше ликвидность и удобнее перепродажа в будущем
Покупка: 1 600 000 Kč • Расходы на подготовку: 80 000 Kč (геодезия, проверки, документы) • Срок: 2–3 месяца на проверку/подготовку • Стратегия: удержание + рост цены, дальнейшая продажа/проект дома • Результат: безопасная сделка с полной проверкой, понятный “план B” (продажа или стройка).
Покупка: 1 150 000 Kč • Проверки и сопровождение: 60 000 Kč • Срок: 6–10 недель • Стратегия: вход ниже рынка за счёт переговоров и подготовки документов • Стратегия: вход ниже рынка за счёт переговоров и подготовки документов.
Оставьте контакт — пришлём вариант под ваш бюджет и рассчитаем доходность.
Это страница с калькулятором, который помогает понять: сколько денег ты вкладываешь в квартиру и сколько денег она может приносить каждый месяц и каждый год. Он показывает две важные вещи: • Сколько «живых» денег остаётся каждый месяц (это называется cashflow). • За сколько лет ты «вернёшь» свои вложенные деньги (это называется окупаемость, payback).
Тебе нужны простые числа: • Цена квартиры (сколько стоит купить). • Сколько будет стоить ремонт. • Сколько ты берёшь ипотеку (LTV) и под какой процент (ставка). • Сколько лет будет ипотека. • Сколько можно сдавать в аренду в месяц. • Процент за управление (обычно 10%). • Резерв (запас на простои и мелкие ремонты). • Доп. расходы: юристы/кадастр и мебель/старт.
Цена покупки: Сколько ты платишь за квартиру. Ремонт: Сколько ты потратишь, чтобы привести квартиру в нормальный вид. LTV (%): Сколько процентов от цены даёт банк в ипотеку. Например, 80% значит банк даёт 80%, а 20% ты платишь сам. Ставка ипотеки (%): Процент, который банк берёт за ипотеку каждый год. Срок (лет): На сколько лет ты берёшь ипотеку. Аренда / месяц: Сколько денег платит арендатор каждый месяц. Управление (%): Сколько берёт управляющая компания. Например, 10% от аренды. Резерв (%): Запас на то, что иногда квартира может пустовать или что-то сломается. Юристы/кадастр: Разовые расходы на оформление (нотариус, юристы, регистрация). Мебель/старт: Разовые расходы на мебель и подготовку к сдаче. Рост цены (HPI), %/год: Если включить, калькулятор будет считать, что цена квартиры растёт каждый год на этот процент (это сценарий, не гарантия). Учитывать рост цены: Если выбрать «Да», появится линия на графике с ростом цены (HPI). Сценарий: Быстрый переключатель: реалистичный/стресс/оптимистичный. Он чуть меняет аренду, ставку и резерв, чтобы посмотреть «что если».
Собственные средства (Equity): Это твои деньги, которые ты реально вложил: первоначальный взнос + ремонт + разовые расходы. Это главное число. Сумма ипотеки: Сколько денег даёт банк. Платёж ипотеки / мес: Сколько ты платишь банку каждый месяц. Cashflow / мес: Сколько денег остаётся в конце месяца после всех расходов. Если плюс - хорошо. Если минус - значит ты доплачиваешь каждый месяц. ROI (cash): Доходность только по «живым» деньгам (cashflow) за год относительно Equity. ROI total (1-й год): Доходность за год: cashflow + сколько «погасилось» тела ипотеки. Это важно, потому что погашение тела - это тоже твой капитал. Окупаемость (payback): Примерно через сколько лет накопленные деньги догонят Equity. Есть две оценки: без роста цены и с ростом (HPI), если включено.
1. Введи цену квартиры и ремонт. 2. Выставь LTV, ставку и срок ипотеки (как в банке). 3. Введи аренду в месяц. 4. Проверь управление (обычно 10%) и резерв (например 5%). 5. Если хочешь - включи рост цены (HPI) и поставь процент (например 2-5% консервативно). 6. Посмотри на Cashflow: плюс/минус. 7. Посмотри на payback: через сколько лет окупятся собственные деньги. 8. Поиграйся со сценариями: «стресс» и «оптимистичный», чтобы увидеть диапазон.
• Не верь одному сценарию. Всегда смотри минимум два: реалистичный и стресс. • Если cashflow чуть минус, это не всегда плохо - смотри ROI total (потому что ипотека всё равно уменьшается). • Рост цены (HPI) - это только предположение. Лучше не делать решение только из-за него. • Резерв важен. Без резерва расчёт будет слишком оптимистичный.